1、檢查房屋有無裂縫。首先要仔細(xì)查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次要看露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。最后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理?！ ?、檢查房屋有無傾斜。雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時，可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度?！ ?、檢查房屋有無滲漏。購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。驗收房屋最好在下過大雨之后，可在交房之前要求物業(yè)公司工作人員一同前往，把廚房、衛(wèi)生間的水放一放，過兩天再來察看是否會滲漏。 4、供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位。要檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達(dá)不到要求，日后會影響電視的收看效果。 5、檢查衛(wèi)生間的排水情況?？此欠衲芡〞碂o阻地排向出水口，否則將給今后的居住帶來不便或增加裝修改造費用?！ ?、測量房間的層高是否達(dá)到要求。建筑層高為2．8米，實際高度不能低于2．6米，層高3米的實際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。7、所用的材料是否是當(dāng)初承諾的品牌。
2015-01-05
新房驗房是確保房屋質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，主要可以從以下幾個方面進(jìn)行檢查：
1. **結(jié)構(gòu)檢查**：查看房屋的墻體、地基、梁柱是否有裂縫或變形，確保結(jié)構(gòu)安全。
2. **門窗驗收**：檢查門窗的開關(guān)是否順暢，密封條是否完好，是否存在漏風(fēng)漏水情況。
3. **水電設(shè)施**：測試水管水流、排水是否順暢，檢查插座、電路是否正常，確保沒有漏電情況。
4. **墻面與地面**：檢查墻面是否平整、光滑，無明顯瑕疵；地面鋪裝是否牢固，無隆起或空鼓現(xiàn)象。
5. **衛(wèi)生間和廚房**：確認(rèn)水龍頭、潔具、排水設(shè)施的完好性，檢查衛(wèi)生間是否有滲水現(xiàn)象。
6. **吊頂和照明**：查看吊頂是否平整，燈具安裝是否牢固，確認(rèn)照明設(shè)施的正常使用情況。
7. **環(huán)境與通風(fēng)**：檢查房屋的采光和通風(fēng)情況，確保居住舒適度。
通過以上幾個方面的檢查，可以有效識別新房存在的問題，確保入住后的生活質(zhì)量。
2024-07-27
神筆馬良
